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耗时3个多钟 楼面价近3万/平 建发夺白云羽绒厂宅

时间:2018-01-12 15:10来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
  刺激!2017年最后一场土拍大战精彩落幕。  今天下午,经过三个多小时的激战,厦门建发以总价402210万元 ,

  刺激!2017年最后一场土拍大战精彩落幕。

  今天下午,经过三个多小时的激战,厦门建发以总价402210万元 ,楼面价29952元/平夺得白云石井镇羽绒厂地块,这也是建发在广州的首次拿地!

  值得注意的是,厦门建发3月份参与过海珠区石岗路地块的竞拍,网上报价中曾一口气加价1.12亿元,让报价直接进入竞配建环节,不改过仍是不敌时代地产,没能拿到该地块。

耗时3个多钟 楼面价近3万/平 建发夺白云羽绒厂宅

 

  土拍开始仅仅半个小时,楼面价就破了2.5万元/平!土拍的第一小时内基本上就是789、577、869号三家的一场三国杀。其中789号为招商+中粮+金茂的联合体,期间789可以说是一直势在必得,无论对手报出怎样的高价,789立马以一个新的报价压下去。

  然而一个小时后,报价就开始以龟速进行着,虽然有五六个竞买人参与“混战”,但基本上是4分多钟才出现一个新报价,时间过去将近2小时,楼才破2.7万元/平。接下来的一段时间,基本上是577号和186号(建发)两个以龟速来唱二人转的时间,在接近6点的时候,楼面价破2.9万/平。

  最终!!18:26分!186号厦门建发以总价402210万元,楼面价29952元/平夺地!

  按照出让条件,拿地房企需要配建周边道路、绿地,并配置幼儿园等设施。

专家观点:房企拿地既狂热又理性

  针对今日拍地情况,易居企业集团·克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示:

  从竞拍房企数量、竞拍轮次、竞拍耗时来看,本次羽绒厂地块的出让,相比之前蔬菜研究所地块热度要高很多,不排除是上次蔬菜研究所地块爆冷成交之后,激发了房企在年内放手最后一搏的热情。

  最终成交价虽然对比周边房价不低,但对比今年年初白云地价动辄3、4万以上甚至自持50%的水平,狂热之中又有几分理性。此次拍地,再次证明,无论怎么调控,一线城市的土地价值还是被高度看好。

  从白云区的市场供求关系来看,这块地跟之前出让的几宗地一样,都可以为之前供应紧缺的白云楼市解渴。值得注意的是,白云盘活存量用地的效率较高,后面可能还有更多的地块推出,带动白云楼市量价在未来再上一个台阶。

环境差价值难显 周边产业园或成主要客源

  据了解,包括石潭路羽绒厂地块在内,今年白云出让的四宗商住地,都是属于“三旧”改造用地。其中此前出让的广华一路蔬菜研究所地块由平安以楼面价22726元/平竞得;黄石西路鱼苗场地块由万科以自持50%+楼面价29382元/平竞得;新市街华盛物流地块由金地以楼面价32905元/平竞得。

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  值得注意的是,该地块除东侧存在河涌景观外,其余三面均被城中村、旧厂包围,周边环境条件差,还在2016年10月于国规委公示修改土地用途并同时招标“污染土壤修复项目”,将难免对日后项目价值造成不利影响。

  此外,由于该地块位于河涌一线,因此整体限高100米,临河一排限高60米,但该项目容积率达3.66,预计未来小区建筑密度较高。

  但由于中心区供地基本呈现明显减少趋势,就目前情况而言,其余老区可供转化的潜在用地亦不多,因此“稀缺”仍然是白云地块的其中一大价值。

  目前地块周边布局有多个产业园,对于这一部分园区企业的中高层员工、私营企业主而言,地块距离工作地点近,加上白云石井一带缺乏优质一二手楼盘,其将成为未来项目的主要客户群体。

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临近在建地铁8号线  周边一手房价5万/平

  地块南侧50米处为石潭路公交总站,有4条交通线路,此外目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里,13号线二期凰岗站1.7公里,未来区域通勤效率将提高。

  地块详情请戳:2017土拍收官之作?白云出让羽绒厂地块 楼面价21809元/平

  已获4个报价!白云羽绒厂宅地明日开拍!楼面价已破2.2万/平

  目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局,距离最接近的为同德围板块的丽康居,均价2.4-2.6万元/㎡;

  新市板块二手小区,楼梯楼2.5万元/㎡起,电梯楼普遍在3万元/㎡以上;一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。

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(责任编辑:admin)
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