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建发股份关于控股子公司转让上海新湾景置业有限公司100%股权及债权的公告(2)

时间:2018-01-12 21:01来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
2、 权属情况: 上海新湾景产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属

   2、 权属情况: 上海新湾景产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况。

   3、 上海新湾景的基本情况:

   公司名称: 上海新湾景置业有限公司

   成立日期: 2008 年 03 月 28 日

   住所: 上海市杨浦区政悦路 318 号 68 幢 3183 室

   类型: 有限责任公司

   法定代表人: 施海彬

   注册资本: 1, 000 万

   经营范围: 房地产开发经营;物业管理;建材、化工原料(除危险品)的销售;建筑装饰及装修工程施工;从事货物及技术的进出口业务。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

   公司股权结构: 上海新湾景成立于 2008 年 3 月 28 日, 由建发房产出资 1, 000万元设立。

   4、 资产运营情况说明 : 上海新湾景置业有限公司成立的主要经营活动是开发建发君逸大厦商业写字楼, 该项目位于上海市杨浦区“新江湾五角场”城市副中心的较中心位置。东临城市主干道淞沪路、西接民府路、南依国安路、北靠城市规划路,东隔淞沪路与“铁狮门”核心商务区相望。中环、地铁 10 号线(三门路站)、淞沪路主干道均紧邻本项目。截止至评估基准日 2017 年 7 月 31 日, 建发君逸大厦项目已近竣工(办理竣工验收阶段)。

   根据福建普和会计师事务所有限公司 以及致同会计师事务所(特殊普通合 伙) 出具的审计报告, 上海新湾景最近一年一期的财务情况如下:

   单位:人民币元

   项目 2017 年 7 月 31 日 2016 年 12 月 31 日

  

  总资产 420,314,083.12 289,318,760.06

  

  负债 420,639,845.36 279,336,405.69

  

  净资产 -325,762.24 9,982,354.37

  

   2017 年 7 月 31 日 2016 年度

  

  营业收入 - -

  

  营业利润 -13,744,155.47 -50,624.68

  

  净利润 -10,308,116.61 -38,710.74

  

  审计机构 福建普和会计师事务所有限公司 致同会计师事务所 (特殊普通合伙)

  

  审计意见 标准无保留审计意见 标准无保留审计意见

  

   四、 交易标的评估情况

   本次交易的评估机构厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 (以下简称 “大学资产评估” ) 具有证券、 期货相关业务评估资格。 2017 年 09 月 21 日,大学资产评估出具了《建发房地产集团有限公司拟股权转让涉及的上 海新湾景置业有限公司股东全部权益评估报告书》(大学评估〔 2017 〕 820105 号), 以持续经营为假设前提, 经资产基础法评估, 截至评估基准日 2017 年 07 月 31 日评估的资产账面价值 420,314,083.12 元,评估值 890,808,819.03 元; 负债账面价值 420,639,845.36 元,评估值 420,639,845.36 元;净资产账面价值 -325,762.24 元,评估值为 470,168,973.67 元,评估增值 470,494,735.91 元。

   本次评估增值反映为存货——开发成本的评估增值,该资产评估增值额为 473,972,924.56 元。评估增值的主要原因:

   1、被评估单位所拥有的房地产存货账面价值为其开发成本,评估值考虑开 发利润。

   2、近年来上海房地产市场良好,房地产价格持续上涨。

   五、交易合同的主要内容及履约安排

   1、合同主体

   转让方:建发房产

   受让方: 上海泽辰

   2、交易价格及定价依据

   本次交易价格以资产评估结果为依据, 并结合考虑与标的项目的物业位置及物理规格相近的可对标物业价值, 经双方友好协商, 建发房产持有的上海新湾景 100%股权及其债权转让价款合计为 1, 144, 333, 841. 1 元。其中,股权的转让价格为 825, 062, 854. 64 元,债权转让款为 319, 270, 986. 46 元。

   3、支付方式和期限

   分期付款。在《产权交易合同》 签订之 日起 3 个工作日内,受让方将 55%产权交易价款支付至转让方指定账户。 在双方完成标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续后,受让方应在产权交易合同签订之日起 30 个工作日内 ,将其余 45%产权交易价款支付至转让方指定账户。

   4、合同生效

   本次股权转让交易事项已经公司董事会审议通过,并且评估报告 已经国资主管机关备案。 《上海市产权交易合同》 经转让方与受让方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后成立。

   5、违约责任

(责任编辑:admin)
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