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厦门建发集团有限公司公开发行2016年公司债券(

时间:2018-02-13 21:04来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
(上接23版)2、房地产业务(1)基本情况公司房地产业务主要由建发股份控股的建发房地产集团有限公司和联发集团

  (上接23版)

  2、房地产业务

  (1)基本情况

  公司房地产业务主要由建发股份控股的建发房地产集团有限公司和联发集团有限公司完成。公司自1981年开始经营房地产业务。公司目前在国内厦门、福州、上海、长沙、成都、漳州、泉州、石狮、长乐、龙岩、建阳、三明、南昌、南宁、桂林、重庆、天津、武汉、扬州和鄂州等多个城市开展房地产业务。

  公司房地产营业收入2012年、2013年、2014年分别为112.03亿元、135.99亿元、184.26亿元。

  (2)经营资质

  下属控股子公司建发房地产集团有限公司和联发集团有限公司均为一级资质。

  (3)经营模式

  公司主要通过招拍挂获取土地储备。除此之外,还有通过收购已获得土地的其他房地产开发公司的股权等方式获得土地。

  用于项目开发的资金主要由自有资金和外部融资构成。其外部融资项目开发的资金主要通过债券融资或将土地使用权向银行、信托公司抵押取得项目开发贷款等。

  公司没有自己的建筑公司,工程施工建设通过招标外包形式由专业建筑施工公司进场施工。施工款按项目开发进度将资金分批、分次支付外包建筑单位施工款。施工款支付一般是在施工合同签订后,按月支付当月所完成工程量的80%-85%的施工款,10%的施工款则作为施工单位的工程保证金待主体工程完成时统一结算,剩余5%则作为项目质量保证金,待质量保证期后支付。建发地产存在自主开发及合作开发两种模式,联发地产则全部都是自主开发。

  表:截止2015年9月末公司房产销售情况

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  备注:项目批准情况五证明细:A、《国有土地使用证》; B、《建筑用地规划许可证》;C、《建设工程规划许可证》 ;D、《建设工程施工许可证》 ; E、《商品房预售许可证》

  (4)在建及拟建项目

  表:截止2015年9月末在建项目情况

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  备注:1、项目批准情况五证明细:A、《国有土地使用证》; B、《建筑用地规划许可证》;C、《建设工程规划许可证》 ;D、《建设工程施工许可证》 ; E、《商品房预售许可证》

  2、各工程证件均根据工程建设进度办理,故各项目证件办理进度不一;各项目均合法合规。

  表:截至2015年9月末土地储备情况

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  表: 截止2015年9月末公司拟建项目未来投资情况

  单位:万元

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  备注:项目批准情况五证明细:A、《国有土地使用证》; B、《建筑用地规划许可证》;C、《建设工程规划许可证》 ;D、《建设工程施工许可证》 ; E、《商品房预售许可证》。

  上述项目合法合规,符合国家相关政策法规,对本次债券的发行不会构成重大影响。

  3、旅游饮食业

  公司的旅游饮食业主要包括酒店、旅行社、汽车租赁等业务。公司旅游集团下属有14家酒店(其中11家为高星级酒店)、1家国际旅行社、2家酒店旅游投资管理公司和1家旅游出租汽车公司。公司各酒店经营情况如下:

  表:公司酒店经营情况

  单位:万元

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  备注:其中,福建西宾酒店2014年改为管理公司。

  上述酒店中,属于自有资产的有厦门悦华酒店、武夷山大红袍酒店、厦门海悦山庄酒店、厦门国际会议中心酒店、厦门国际会展酒店,属于租赁资产的有泉州悦华酒店、武夷山悦华酒店、厦门宾馆酒店、厦门颐豪商务酒店、厦门新怡酒店、福建鲤鱼洲酒店、福州西宾酒店有限公司、温泉八闽楼酒店、厦门湖里颐豪酒店、福州悦华酒店,上述资产未纳入合并报表。

  公司旅游业务还有旅行社。2012年、2013年、2014年及2015年1-9月旅行社的营业收入分别为137,920万元、143,918万元、175,805万元和145,243.13万元。

  4、会展业务

  公司目前拥有的会展中心分为三个馆,有展厅15个,面积近10万平方米,展位5,000个。

  公司2012年举办过的主要展会有中国厦门国际石材展、中国厦门国际佛事用品展、中国国际投资贸易洽谈会、对台出口商品交易会、中国国际医药原料药、中间体、包装、设备交易会、海峡西岸汽车博览会、中国饲料工业展、海峡两岸文博会、海西房车大联展、生活用纸国际科技展览及会议、中国高速公路信息化研讨会暨技术产品展示会、海峡论坛、中外运货代大会、中国医院院长年会、建发厦门国际马拉松赛等。

(责任编辑:admin)
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