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建发股份借款费用资本化过高涉嫌虚增净利润

时间:2018-04-16 13:31来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
建发股份(600153.SH)2012年实现存货354亿元,而资本化利息就高达23亿元,资本化率接近8%。这一比例明显高于同行业的上

  建发股份(600153.SH)2012年实现存货354亿元,而资本化利息就高达23亿元,资本化率接近8%。这一比例明显高于同行业的上市公司信达地产荣盛发展。

  财报显示,建发股份2012年实现存货账面价值353.75亿元,其中开发成本253.95亿元,开发产品35.11亿元。

  而与此相对应的,同行业的上市公司信达地产2012年实现存货账面价值133.50亿元,其中开发成本118.97亿元,开发产品14.52亿元。而期末借款费用资本化金额为5.82亿元,借款费用资本化率为4.36%。

  荣盛发展2012年实现存货账面价值264.28亿元,其中开发成本220.58亿元,开发产品40.14亿元。而期末借款费用资本化金额为10.08亿元,借款费用资本化率为3.87%。

  “借款费用是资本化还是费用化,其实本质的区别就在于前者是算入资产负债表,后者是算入利润表中,直接体现在当期利润表中。所以通过资本化的处理方式,可以提高当期的净利润水平,做高公司的业绩。”一名会计人士表示。

  此外,值得关注的是,公司2012年实现预收款123.86亿元,其中房地产的预售款为86.09亿元,占营业收入911.67亿元的9.44%。而信达资产2012年实现房地产预收款分别为21.52亿,占当期营业收入的53.70%。

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